Trong khó khăn thách thức, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn

17/03/2020 10:37 Sáng

Đây chỉ là giai đoạn ngắn thử thách của thị trường BĐS. Những nhà đầu tư (NĐT) có kinh nghiệm sẽ khai thác được nhiều cơ hội ở giai đoạn thị trường khó khăn.

Đó là chia sẻ của một NĐT bất động sản lâu năm tại Tp.HCM khi nói về thị trường BĐS thời điểm này, trong khi vẫn có không ít nhà đầu tư bắt đầu nản chí và có xu hướng cắt lỗ tài sản của mình trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua, nhất là yếu tố pháp lý của dự án và tình hình dịch bệnh Covid-19.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thậm chí có nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm còn xem đây là cơ hội để mua được BĐS với giá hợp lý hơn, mặc dù sự lựa chọn không còn đa dạng như trước. Nhiều nhà đầu tư vẫn khá lạc quan vào tương lai dài hạn cho thị trường BĐS Việt Nam. Những dự án đủ pháp lý hay chung cư giá tầm trung bung thị trường được NĐT lâu năm tìm kiếm.

Một NĐT có kinh nghiệm hơn 10 năm trong đầu tư BĐS tại thị trường Tp.HCM cho biết, thị trường đầu năm 2020 rơi vào khó khăn chủ yếu do dịch, còn nhìn chung sức mua vẫn khá tốt. “Đây chỉ là giai đoạn khó khăn ngắn hạn, thử thách thị trường BĐS. Hoạt động đầu tư BĐS cũng chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn. Chính lúc thị trường khó khăn lại là cơ hội cho những NĐT có kinh nghiệm, tìm mua được BĐS giá hợp lý, tránh được tình trạng thổi giá…”, NĐT này cho hay.

NĐT này cũng tiết lộ, hiện đang sở hữu nhiều lô đất nền và căn hộ chung cư trên địa bàn Tp.HCM, và chưa có ý định bán ra ở thời điểm này. Ngoài ra, vẫn tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm chuẩn bị chào bán trên thị trường để mua vào. Theo dự đoán của NĐT, có thể đến quý 3/2020 thị trường sẽ tốt lên, khi đó sức mua sẽ trở lại bình thường.

Quả thực, các NĐT lâu năm trên thị trường có cùng quan điểm, thị trường BĐS trong các năm tới sẽ tốt lên, cơ hội đầu tư sản phẩm còn khá nhiều. Đặc biệt, trước bối cảnh thị trường khó khăn và thanh lọc thì NĐT sẽ có được cơ hội mua được sản phẩm tốt, pháp lý rõ ràng, rủi ro đầu tư hạn chế.

Nhận định về cơ hội đầu tư năm 2020, ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch CENGroup từng cho rằng, khó nhất của BĐS năm 2020 là thanh khoản, khi giá lên, hàng đắt, khách hàng tranh nhau mua nhưng khi khó khăn, bán rẻ cũng không ai mua. ”Lúc thị trường khó khăn, lúc mọi người đang sợ hãi là cơ hội cho những người đầu tư thông minh. Và thị trường thời điểm này là lúc để mua vào và là lúc rất nên mua nhà để ở ”, ông Hưng nhấn mạnh.

Trong lúc thị trường vẫn khó khăn như hiện nay, theo ông Hưng, NĐT phải xác định sản phẩm đầu tư nào vẫn còn tồn tại. Sản phẩm về dòng tiền có khai thác được không, sản phẩm về lãi vốn có tăng giá được không? Hầu hết dự án đã quá cũ, thị trường đã nhàm chán vì dự án không có sự biến đổi vật lý, không có sự tăng giá như lúc đầu nữa.

Đối với một dự án, ngoài những tác động vĩ mô bên ngoài, còn có yếu tố cục bộ do bản thân dự án tạo ra như hạ tầng khu vực dự án đó, hoặc sự biến đổi vật lý do chính bản thân chủ đầu tư dự án tạo ra như những công trình vui chơi giải trí, hồ bơi rộng hay những kỳ quan. Nếu nhìn những yếu tố đó thì sẽ thấy đây là những sản phẩm đầu tư có cơ sở, còn nếu chỉ dựa vào thị trường nóng để nhảy vào, thị trường nguội ra đi thì đó là sai lầm. 

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, quả thực thủ tục hành chính rườm rà là một trong những “thủ phạm” làm tăng chi phí đầu tư và đánh mất cơ hội đầu tư của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, trở ngại này sắp được tháo gỡ khi thời gian qua, Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo các ban, ngành nỗ lực giải quyết các nút thắt về thủ tục hành chính, tạo điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư, đồng thời ban hành nhiều chính sách thông thoáng trong kinh doanh BĐS.

Theo ông Nam, để “làm sạch” thị trường, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành liên quan kiểm tra, rà soát phân loại hơn 4.000 dự án BĐS. Sau khi phân loại, những dự án nào sắp hoàn thiện, có tiến độ đầu tư tốt sẽ bơm vốn để hoàn thiện, những dự án nào phải điều chỉnh để phù hợp với thực tế thị trường sẽ được điều chỉnh và dự án nào chưa làm gì, chủ đầu tư thiếu năng lực sẽ phải dừng lại. Đặc biệt, một trong những điểm rất quan trọng sắp tới là Nhà nước sẽ đứng ra đền bù, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch, sau đó đấu giá công khai cho các nhà đầu tư để tạo sự minh bạch cho thị trường.

Đây được xem là cơ hội mở ra cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Những hỗ trợ về mặt chính sách, thủ tục cũng đang dần được chính quyền địa phương làm quyết liệt hơn so với trước đây. Cơ hội cho NĐT vì thế dự báo cũng sẽ được mở ra, lấy lại niềm tin của NĐT với thị trường BĐS.

Tổng giám đốc Công ty CBRE từng nhìn nhận, thị trường BĐS Việt Nam thực sự đang mở ra nhiều cơ hội. Sau thời gian khó khăn, giá BĐS đã thực sự chạm đáy và nhu cầu nhà ở đang tăng lên rõ rệt. Đặc biệt, hạ tầng giao thông, nhất là ở Tp.HCM và Hà Nội đã phát triển rất mạnh trong thời gian gần đây. Đây chính là cơ sở nền tảng cho sự phát triển của thị trường trong tương lai gần.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam cho rằng, khó khăn của năm 2020 sẽ là tiền đề giúp các năm tiếp theo phát triển bền vững. Thị trường sẽ mở ra cơ hội cho NĐT, người mua ở thực sở hữu được các BĐS pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín. Thách thức của thị trường là trong ngắn hạn, trong khi cơ hội ở dài hạn.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Xem thêm

  • 5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

    Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ […]

  • Điểm sáng mới cho xu hướng đầu tư bất động sản thời dịch bệnh

    Ba tháng đầu năm 2020, hầu hết các hoạt động kinh tế trong nước đều chịu ảnh hưởng lớn vì dịch Covid-19. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ tích cực, nhiều chuyên gia đánh giá đây chính là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư nhanh chân đón đầu xu hướng đầu tư […]

  • Có 2 tỉ đồng trong tay nên đầu tư bất động sản nào thời điểm này?

    Nhà đầu tư (NĐT) có thể phân bổ số vốn của mình như thế nào để có thể đem lại lợi nhuận 20%, 50% hay 100% mỗi năm tùy theo kì vọng của mỗi người. Chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh đã có những chia sẻ và lời khuyên dành cho NĐT khi […]

  • Điểm sáng cho thị trường bất động sản trong dịch Covid-19

    Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực kinh tế, thị trường bất động sản vẫn tìm thấy những hướng đi khả quan. Giới nghiên cứu thị trường cho rằng lúc này doanh nghiệp bất động sản nên có chiến lược mới về sản phẩm nhất là dự án xanh, tốt […]

  • Phân khúc bất động sản nào đang ế ẩm vì dịch Corona?

    Cùng là thời điểm sau Tết nhưng chưa bao giờ các “thiên đường” nhà trọ dành cho sinh viên, công nhân ở Hà Nội lại ế ẩm như hiện tại. Dịch cúm Corona đã khiến tỉ lệ lấp đầy phòng trọ sau Tết tại Hà Nội trở nên thấp nhất trong 5 năm trở lại […]

  • Ưu tiên đầu tư đoạn Tân Phú – Bảo Lộc trên cao tốc Dầu Giây – Liên Khương

    Bộ GTVT đang rà soát, hoàn thiện thủ tục bố trí nguồn vốn chuẩn bị đầu tư cho dự án để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo. Bộ GTVT vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri tỉnh Lâm Đồng về việc đầu tư đoạn tuyến Tân Phú – Bảo Lộc […]

  • Lâm Đồng gọi đầu tư vào dự án khu dân cư hơn 3.000 tỷ đồng

    (BĐT) – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng vừa công bố danh mục Dự án Khu dân cư phường Lộc Phát, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích đất sử dụng cho Dự án là 46,94 ha, tổng chi phí […]

Hotline